【住宅ローンの返済】でお悩みの方、『任意売却』で解決してみませんか？アーク任意売却パートナーズは広島の任意売却専門不動産会社です。

住宅ローンに関する“こんなお悩み”も、任意売却で解決できます!!

給料やボーナスのカットによる『収入の低下』で、住宅ローンの支払いが困難になってきた!!
裁判所から『競売通知書』が届いた。
このままでは『競売』で自宅を失ってしまう。なんとか住み続ける方法はないのだろうか……
病気や怪我による失業で、住宅ローンの支払いが困難に。このままでは住む所を失ってしまう!!
事業が傾き担保物件が『競売』に。なんとか先に、市場価格に近い形で売却できないだろうか？

よく「督促状を無視していたら、いきなり競売通知書が届いた」と言ったお客様の声をお聞きします。競売通知が届いた場合、任意売却で解決できる確率が低くなってしまいます。任意売却は時間との勝負です。もし「返済が難しい」「督促状が届いた」場合は、一刻も早く専門家に相談することをお勧めいたします。

そもそも『任意売却』とは、あなたと債権者（金融機関等）との合意のもと、ご自宅を“あたなの意思で”売却することを言います。
もっとくだけた言い方をすれば、「住宅ローンの支払いが困難になってきたので、お金を貸してくれた金融機関等の承諾をもらって、ご自宅を売却する」ということです。

何故、債権者（金融機関等）の承諾がいるかと言うと、それは、あなたの住宅が【ローン担保】になっていて、債権者（金融機関等）はあなたが住宅ローンを返せなくなった場合、「あなたの住宅を競売にかけて売却し、その売却代金を受け取る権利」を持っているからです。

しかし、競売は市場価格の6〜8割程度で売れることが多いので、債権者（金融機関等）にとっても、あなたにとっても、あまり良い解決方法（下記比較表参照）とはいえません。

そこで、債権者（金融機関等）とあなたお互いにメリットの高い任意売却で問題解決をはかれるように、交渉する必要があります。

困難になってきた住宅ローンの支払いをなんとかしたい。
競売にかけられると“市場価格より安く”売られてしまうので、
少しでも住宅ローンの残金が減るように、もっと高く売れる方法で売却したい。
できれば、このままこの家に住み続けたい。

貸したお金を少しでも多く返して欲しい。
多少、返済期間・返済金額等の条件を変更しても、
ちゃんと全額返してもらった方がいい。

【任意売却】VS【競売】の簡単比較表
任意売却の特徴競売の特徴

任意売却の大きなメリットのひとつが、債権者（金融機関等）と『交渉』ができる点です。アークの目的は依頼者の方が、任意売却をすることで“生活再建”をしていただく事にあります。
その為、債権者（金融機関等）交渉の段階で、依頼者に引越代や当座の生活資金が残るように交渉いたします。

住宅ローンの返済にお困りの方の多くは、その他の借金問題も抱えています。その為、アークでは弁護士や司法書士など、『借金問題に精通している先生方』と連携して、あなたの借金問題を総合的に解決できるようにサポートいたします。

アーク任意売却パートナーズのスタッフは、より専門的な知識と皆様に安心してご依頼いただくために、スタッフ全員が『任意売却アドバイザー』の資格を保有しています。

この様にアーク任意売却パートナーズは、独自のサポート体制で、あなたの生活再建を全力でバックアップいたします。

[無料相談]全国各地の住宅ローンに関するお悩みやご相談を【メール】【お電話】【面談】にて、ご対応させていただきます。ご相談はすべて無料です。

[現状分析とご提案]任意売却アドバイザーの専門スタッフが、あなたの現状を詳しくお伺いし、ご要望を考慮した上で最善策のご提案をいたします。

[債権者や利害関係との交渉]あなたに代わって、債権者（金融機関等）や利害関係者（保証人等）との交渉を行います。交渉状況は随時ご報告いたしますのでご安心下さい。

[任意売却終了]全ての債権者・利害関係者の合意を得て、ご自宅の売買決済が終了すれば任意売却終了となります。残った引越費用や当面の生活資金で新生活のスタートです。

依頼後の状況依頼前の状況

　20年前に自宅を購入し、2400万円を35年返済、月々の返済額は16万円で住宅ローンを組みました。当時の収入は約50万円あり、返済はゆとりをもってできました。しかし、平成20年の終わりくらいから、不況により給料が下がり始め、住宅ローンの返済が困難になってきました。そんな中、なんとか住宅を守れないかと、方法を探していたときに、こちらのホームページを見て相談する決意をしました。

　住宅ローンの債務額は、いまだに1800万円残っており、現状の収支を考えると、このまま自宅に住み続ける方法は、リースバック方式しかないと判断し、買い受けしてくれる方を探す様にご提案しました。

　買い受けしてくれる方が見付かりやすい様に、まずは、ご自宅の評価額を査定（540万円でした）し、その金額を住宅ローン債権者に知らせ、「Aさんの家を競売にかけてもその額（540万円）の6～8割でしか売れない（つまり、ローンを回収できない）から、540万円で買い受けをさせて欲しい」と交渉し、了承を得る事ができました。
　 Aさんの努力もあり、親族に買い受け先が見付かって無事売却する事ができました。しかし、それでも残債務は1260万円（1800万円ー540万円）あり、このままでは再出発が不可能な為、残債務については自己破産による免責を受けて0円としました。

20年も住宅ローンを払っているのに、なぜ、債務が1,800万円も残ってるの？住宅ローンによって異なるのですが、一般的な35年ローンの場合、最初の20年程は、ほぼ利息の支払いで、元金があまり減らない為です。

　慢性的な財政難により、住宅ローン以外の債務が増え、住宅ローンの支払いもままならない状況。住宅ローン残高は約2400万円（内遅延損害金700万円）、その他の債務が約300万円。月々の支払いは、住宅ローンが約10万円、その他の債務が約14万5千円。合計24万5千円も月々の返済があるのに、どう頑張っても返済にあてれる金額は10万円前後。どうにか自宅を残す方法はないものかと、こちらにご相談しました。

　現在の収支状況から、債務の返済は困難と判断し、1.住宅ローン以外の債務について『債務整理』をご提案。2.月々10万円前後の支払いが可能であることを念頭に『住宅ローンの借り換え』による住宅の保全をご提案しました。

　まず当社提携の司法書士事務所に債務整理を依頼。 1.残高約300万円の債務が→約170万円に。過払金も52万円戻ってきました。 2.その後、月々の支払い14万5千円を→3万円の分割払いにて和解しました。　一方の住宅ローンは、Iさんの収支状況と年齢から、金融機関との交渉が難航しましたが、粘り強く交渉した結果、リレーローンを条件に1900万円の承諾を獲得。並行して債権者との交渉も重ね、1900万円で抵当権の抹消の応諾をもらいました。残債の600万円については、ほとんどが遅延損害金であることから免除してもらう事ができました。いまIさんは、ご自宅に住み、生活再建に向けて頑張っています。

　昨年リストラにあい、収入が家内のパート代11万円だけになってしまいました。最初は貯金を崩しながら生活していたのですが、住宅ローンの支払いだけでも12万円、再就職先も見付からず、とうとう住宅ローンの未払いが生じました。自宅を売却してもいいのですが、売却したあとの残債務の支払いも出来そうになく、また、子供の学区も変えたくなかた時に、知り合いからアークさんの噂を聞いて相談いたしました。

　自宅を手放す事は了承されていたので、任意売却をご提案。また、残債務に関しては、奥様のパート収入でも月々支払えて、なおかつ生活できる範囲内の額になるよう金融機関と交渉し、学区内の新しい居住先も同時進行で探す事にしました。

　ご自宅はスムーズに買い手が見付かり、適正市場価格での売却で、残債務を大幅に減らす事ができました。ただ、月々の収入が11万のため、どう計算しても月々の残債務支払い可能金額が1万円以内になってしまいます。そこで、Tさんとご相談した結果、まずは『その範囲内で生活していける状態をつくる事が最優先』との結論に至ったため、月々の支払い金額を下げる交渉を金融機関と行いました。その結果、交渉が決裂した場合は自己破産しか方法がないTさんの状況をご考慮いただき、月々の支払いを5千円にする事に成功しました。いまは、ご紹介した新しい居住先で生活再建に向けて頑張られています。

　住宅ローンの返済が滞っていたが、なかなか相談することができずにいました。ようやく相談に来られたのが、競売入札3週間前でした。任意売却を早急に進めましたが、期間が短すぎたため手続きが間に合いませんでした。

　ご相談に来られる方の中には、「払えないんだから仕方がない」と債権者の連絡を無視し続ける方がいます。これは非常に債権者の心象を悪くします。問題を先送りにするどころか、解決の糸口も塞いでしまうケースまで発展する事もあります。この時も、債権者の方がご相談者の態度に感情的になり、一切の交渉を拒否されました。　債権者からの連絡を無視し続けても、事態の解決にはなりません。かといって第三者を介せず、当人同士のやりとりもあまり良い方法とはいえません。だからこそ“早め”に専門家へご相談される事をオススメいたします。

　ご自宅をどうしても残したいとのご要望だったため、リースバック方式で問題解決を進めていたところ、了承されていたご相談者の友人が、突然買い受けを拒否されました。その後、他の買い受け先を探しましたが、結局見付からず、仕方がなく任意売却を行うことになりました。　特殊な事例ではありますが、リースバック方式にはこんなケースがあることも、じゅうぶんご理解の上で、買い受け先を探される事をお願いしています。また、買い受け先への詳しいご説明も弊社の専門スタッフが行う事も可能です。

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